Het taxatierapport

Wanneer heb ik een taxatierapport nodig?
Als je een huis koopt, verlangt de geldverstrekker een taxatierapport. Er zijn echter meerdere redenen voor het aanvragen van een taxatierapport. Er zijn ook verschillende soorten taxaties en de inhoud van een taxatierapport kan verschillen. Hieronder vertellen we je wanneer je een taxatierapport nodig hebt en waar een volledig taxatierapport aan moet voldoen.

Het taxatierapport
Allereerst de betekenis van een taxatie: een taxatie is een berekening van een gevalideerde makelaar-taxateur waarin de waarde van jouw huidige of nieuwe woning wordt vastgelegd in een rapport. Een taxatierapport heb je nodig wanneer één van onderstaande situaties van toepassing is:

• • Je wilt een nieuwe woning kopen
• • Je wilt jouw eigen huis verkopen
• • Je wilt jouw hypotheek of (opstal)verzekering af- of oversluiten
• • Je wilt jouw hypotheek verhogen voor bijvoorbeeld een verbouwing
• • Je gaat scheiden en wil samen met jouw partner jullie bezittingen en vermogen verdelen
• • Er is iemand uit jouw omgeving overleden en je wilt zijn of haar vermogen vaststellen
• • Je wilt weten hoeveel jouw bezittingen waard zijn voor de Belastingaangifte
• • Je wilt de herbouwwaarde van jouw woning weten
• • Je hebt een bezwaar aangetekend tegen de WOZ-waarde van jouw woning.

Gevalideerd of ongevalideerd
Er wordt onderscheid gemaakt tussen gevalideerde en ongevalideerde taxaties. Een gevalideerde taxatie wordt door de taxateur ingediend bij de NWWI ( Nederlands Woning Waarde Instituut), voor een ongevalideerde taxatie geldt dit niet.  Het is van belang te benoemen of je een gevalideerde of ongevalideerde taxatie wilt laten uitvoeren wanneer je een afspraak maakt, of je benoemt de reden van de aanvraag. Een gevalideerde taxatie is in de meeste gevallen verplicht als je een nieuwe hypotheek wilt aanvragen of jouw huidige hypotheek wilt verhogen. Een ongevalideerde taxatie kun je bijvoorbeeld gebruiken voor het aanvragen van woningverzekeringen of wanneer je bezwaar wilt aantekenen tegen de WOZ-waarde van jouw woning.

Inhoud van een taxatierapport
Om een taxatierapport op te kunnen stellen, komt de taxateur langs bij jouw huidige of nieuwe woning om zowel de binnen- als buitenkant van de woning te kunnen beoordelen. In het taxatierapport worden de inhoud en oppervlakte van het perceel en de woning, de ligging en locatie, de functionele indeling, de kwaliteit van de constructie en gebruikte materialen, isolatie en energiezuinigheid(label) en referenties van vergelijkbare huizen opgenomen. Tijdens het bezoek worden er foto’s gemaakt en wordt er gemeten. We zijn verplicht om contact op te nemen met de gemeente om informatie over het bestemmingsplan en de bodemgesteldheid op te vragen. Nadat alle informatie compleet is, werken we het taxatierapport voor je uit. We omschrijven de woning en de onderhoudsstatus en ook de omgeving en publieke aspecten zoals de afstand tot verschillende voorzieningen komen aan bod. De onderbouwing van het waardeoordeel vind je ook terug in het rapport. We verwerken alles in een uitgebreid en verzorgd taxatierapport en indien nodig wordt het extra gecontroleerd door het NWWI. Zodra deze controle is afgerond, is het rapport digitaal direct beschikbaar voor jou en je geldverstrekker. Naast het digitale exemplaar ontvang je van ons ook een gedrukt exemplaar dat netjes wordt ingebonden voor het op de post gaat. 

Op tijd aanvragen
Het is van belang een taxatie tijdig aan te vragen, het aantal hypotheekaanvragen is gestegen, waardoor hypotheekverstrekkers de afgelopen tijd veel meer werk gekregen hebben. Gemiddeld duurt het uitwerken van een taxatierapport ongeveer twee weken vanaf het moment van de afspraak. 

Heb je in de tussentijd vragen of wil je een taxatie door ons laten uitvoeren? Neem gerust contact met ons op, dan helpen we je graag verder