Noordzijde Haven 28

Omschrijving

Fraai herenhuis de ‘Yzeren Ruyter’, gelegen op een van de mooiste locaties in de historische binnenstad. Dit royale pand is een Rijksmonument en biedt onder andere vier grote slaapkamers, met mogelijkheid om het aantal uit te breiden op de bovenste verdiepingen. Daarnaast is er een kelder, sfeervolle woonkamer, keuken én ruime tuin mét achterom. Kortom, liefhebbers van monumentenpanden komen hier zeker aan hun trekken. 
De ligging van dit pand is top. Aan een rustige weg aan de rand van het centrum. Alle voorzieningen zijn dichtbij en lopend te bereiken. Op een kwartiertje lopen vind je het NS station. Met de auto rijd je binnen een kwartier naar de uitvalswegen naar de snelweg. Je parkeert je auto voor de deur met een parkeervergunning.

Woonoppervlak: 222 m² Kelderruimte: 40 m² Inhoud: 941 m³. Perceelgrootte: 237 m².

Indeling:

Begane grond (deels betonnen / deels houten vloer):
Rume Hal/entree met garderobe, v.v. marmeren tegels, trapopgang, toilet, bergruimte onder de trap en meterkast (11 groepen en 2 aardlekschakelaars).
Royale woonkamer met hoog plafond en fraaie parketvloer in visgraad motief, schouw met houtkachel, 2 vaste kasten en luik naar kelder.
Dichte keuken, v.v. tegelvloer en luxe keukeninrichting met composiet aanrechtblad, Miele en Siemens apparatuur: 4-zone inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap.
Ruime kelder van 40 m², v.v. betonnen vloer.

Eerste verdieping (houten vloer):
Overloop, v.v. planken vloer, toilet, vaste kast met wasmachine-aansluiting.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, v.v. parketvloer, 2 vaste kasten, vaste boekenkast, schouw en vaste bank in een nis.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, v.v. planken vloer en vaste kastenwand.
Badkamer, v.v. dubbele wastafel, douche, ligbad, bidet en vaste kast.

Tweede verdieping (houten vloer):
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, v.v. planken vloer.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, v.v. planken vloer en vaste kledingkast.
Berg- hobby zolder v.v. tapijtvloer, 2 uitzetramen, 2 vaste kasten, bergruimte achter knieschot.

Derde verdieping (houten vloer):
Bovenzolder aan de voorzijde, v.v. planken vloer, vaste kast met C.V.-ketel (Remeha, 2016) en 2 kantelramen.

Algemeen:
De tuin mét achterom via de berging, is gelegen op het noorden en is aangelegd met plantenborders, tegels en kinderkopjes. In de tuin staat een veranda met pannendak.
Berging I:  vrijstaand steen v.v. betonnen vloer met tegels en een gootsteen.
Berging II: vrijstaand steen v.v. betonnen vloer, elektra en pannendak. Vanuit deze berging heeft men toegang tot de Korte Dubbelstraat.

Bijzonderheden:
– Het pand is een Rijksmonument;
– recent is deels vacuüm glas geplaatst.
– Schilderwerk aan de voorgevel uitgevoerd in 2022
– Schilderwerk aan de achtergevel uitgevoerd in 2023
– Omdat het een Rijksmoment betreft is er geen energielabel van toepassing.
– Deze woning heeft een groot woonoppervlak en bijpassend volume en toch is het energieverbruik van ca. 1100 m³ gas per jaar, verrassend laag te noemen. De actuele verbruikscijfers zijn op aanvraag beschikbaar.

Rijksmonument de ‘Yzeren Ruyter’ betreft een onderkelderd huis van twee en een halve bouwlaag met een gegroefd gepleisterde lijstgevel onder een zadeldak met schild aan de voorzijde. Alle gevelopeningen zijn recht gesloten. De vensters hebben hardstenen onderdorpels. Onderaan de meest rechtse travee bevindt zich een kelderluik. Fries met casementen. Kroonlijst op klossen. De versieringen in de deur en boven de vensters werden in het begin van deze eeuw aangebracht en zijn afgeleid van de jugendstil. Intern bevinden zich nog zolderingen van moerbalken en kinderbinten.

Dit is dus een unieke kans om een prachtige pand met een rijke historie te bemachtigen op een van de mooiste plekken van de stad.
Is dit uw droomwoning? Kom dan sfeer proeven en maak een afspraak voor een bezichtiging. Ook bij de verkoop van uw eigen woning helpen wij graag. Informeer naar onze kosteloze waardebepaling.