Noordzijde Haven 28

Omschrijving

Bergenaren kennen deze plek als de Oude Haven, waar het vroeger een drukte van belang was. Het beeld van afmerende schepen, manden verse vis en tientallen sjouwers maakt deel van het rijke verleden van Bergen op Zoom. Aan de noordkant van het gedempte stuk van de Oude Haven staat dit prachtige, monumentale herenhuis met de naam ‘Yzeren Ruyter’. Met behoud van karakter is het huis gekoesterd en verbouwd tot een fantastische plek om te wonen, waar werken vanuit huis goed mogelijk is. Van de kelder tot de bovenste verdieping, met zicht tot in de nok, is dit een huis met allure en sfeer.

Bouwjaar: ca. 1800. Perceelgrootte: 237 m². Woonoppervlakte: 222 m². Inhoud: ca. 941 m³.

Hier woont u op een van de mooiste locaties in de historische binnenstad in een Rijksmonument van royaal formaat. De diepe tuin heeft een entree naar de Korte Dubbelstraat, waardoor fietsen niet op de openbare weg hoeven te staan. Parkeren kan voor de deur, met een bewonersvergunning, en de vele winkels, restaurants en andere voorzieningen zijn op loopafstand. Na een kwartiertje lopen staat u bij het treinstation en de snelwegen A4/A58 zijn circa 10 minuten rijden. Breda is iets meer dan een half uur rijden en na ongeveer 45 minuten bereikt u steden als Antwerpen en Rotterdam.

Begane grond:
Bewonder de prachtige voorgevel van de Yzeren Ruyter, boordevol historie en karakter. De voordeur met twee smeedijzeren deurroosters en glas in lood bovenramen nodigt u uit voor een nadere kennismaking. In de royale hal met hoog plafond zijn de marmeren vloer, houten lambrisering en hoge paneeldeuren behouden. Aan de linkerzijde zijn de garderobe, het gastentoilet en de stijlvolle trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer straalt de grandeur van vroeger uit, met een visgraat parketvloer en hoge plafonds. Door de grote ramen aan de voorzijde kijkt u naar de brede Kaai en de eetkamer is de perfecte plek om vrienden en familie uit te nodigen voor een heerlijk diner. Aan de achterzijde, bij de marmeren schouw, is het tweede zitgedeelte met uitzicht naar de tuin.
Bij het zitgedeelte aan de achterzijde is een deur naar de verrassend ingedeelde, dichte keuken. Een marmeren trap en een fraaie deur met glas in lood bovenramen geeft toegang tot de tuin en de vloer van hardsteen past goed bij de moderne, lichte hoekopstelling. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Kelder:
Via een houten trap, verscholen achter het vloerluik in de woonkamer, is de zeer ruime wijn-/provisiekelder te bereiken. Hier ziet u dat de begane grondvloer is voorzien van isolatie en aan de voorzijde is een oude trap, die via een dubbele deur en een luik toegang tot de openbare weg geeft.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bestaat uit twee niveaus, van elkaar gescheiden met een trap van enkele treden op de overloop. Aan de voorzijde is een royale werkkamer met vier grote ramen, die voor veel lichtinval en uitzicht naar de Kaai zorgen. Blikvanger is de houten schouw met sierlijke afbeeldingen en verder zie u inbouwkasten met oude deuren, een nis met een maatwerkbank en een visgraat parketvloer. Nu is deze kamer in gebruik als werkkamer, maar een invulling als slaapkamer boordevol karakter is mogelijk.
Het achterste deel van deze verdieping biedt ruimte aan de master bedroom, royale badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamer met maatwerk kastenwand heeft een goede maatvoering en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, bidet, twee wastafels en een inbouwkast. Naast deze kast ziet u een fraaie, halfronde nis met sierlijk lijstwerk.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping, met twee slaapkamers en een grote zolderkamer, is verdeeld over twee niveaus. Aan de voorzijde zijn twee fraaie slaapkamers, waarvan een met een vaste garderobekast. De kamer aan de achterzijde, met twee dakramen en zicht tot in de nok, is in gebruik als fitnessruimte. Hier ziet u de laatste trap in huis, richting een fraaie slaapkamer met dakramen.

Algemeen:
Vanuit de keuken is de royale tuin te bereiken die, net als het woonhuis, is verdeeld over twee niveaus. Er zijn twee grote terrassen, die u uitnodigen voor een hapje en een drankje in een historische setting. Uw oog val op de dubbele berging en het overdekte terras, die klaar zijn voor een nieuwe invulling. In de achterste berging bieden dubbele deuren toegang tot de Korte Dubbelstraat.

Bijzonderheden:
– Het pand is een Rijksmonument;
– recent is deels vacuüm glas geplaatst.
– Schilderwerk aan de voorgevel uitgevoerd in 2022
– Schilderwerk aan de achtergevel uitgevoerd in 2023
– Omdat het een Rijksmoment betreft is er geen energielabel van toepassing.
– Deze woning heeft een groot woonoppervlak en bijpassend volume en toch is het energieverbruik van ca. 1100 m³ gas per jaar, verrassend laag te noemen. De actuele verbruikscijfers zijn op aanvraag beschikbaar.

Dit is dus een unieke kans om een prachtige pand met een rijke historie te bemachtigen op een van de mooiste plekken van de stad.
Is dit uw droomwoning? Kom dan sfeer proeven en maak een afspraak voor een bezichtiging. Ook bij de verkoop van uw eigen woning helpen wij graag. Informeer naar onze kosteloze waardebepaling.